Преди да изясним процедурата по спиране на въвод във владение трябва да направим следното важно уточнение.  Може да бъде спрян само въвод във владение на присъден със съдебно решение имот. Необходимо е принудителното производство да бъде образувано за принудително предаване на имот, а не за изпълнение на парични вземания.  Това става в резултат на уважен иск за собственост, при който отвеникът е осъден да предаде владението на имота на ищеца/ иск на основание чл.108 от Закона за собствеността/, както и при възлагане на неподеляемо жилище  при съдебна делба/ по реда на чл.349 от Гражданския процесуален кодекс/. Въз основа на влязлото  в сила решение, районният съд издава в полза на ищеца изпълнителен лист. Въз основа на този изпълнителен лист съдебният изпълнител въвежда във владение на имота собственика/ ищец в исковото производство и взискател в изпълнителното/. Процедурата е уредена в чл. 522-525 от Гражданския процесуален кодекс, която урежда възможност въвода да бъде спрян, когато имотът се намира във владение на трето лице. Не може да бъде спрян въвод във владение, с който се изпълнява влязло в сила постановление за възлагане на имот при публична продан при принудително събиране на парични вземания чрез изпълнение върху недвижими имоти. Когато имотът е продаден на публична продан, трето лице не може да иска спира въвода, тъй като е могло да поиска спиране на публичната продан като обезпечение на иска му по чл. 440 , ал.1 от ГПК . Този иск е даден на разположение на всяко трето лице, чието право е засегнато от изпълнението,  за да установи, че имуществото, върху което е насочено изпълнението за парично вземане, не принадлежи на длъжника.

Продецурата по въвеждане във владение на присъден на взискателя имот е уредена в глава четиридесет и седма на ГПК. За извършване на въвод във владение съдебният изпълнител насрочва ден и час за въвода и уведомява страните. Протоколът се изготвя от съдебния изпълнител на самото място. Ако съдебният изпълнител намери присъдения недвижим имот във владение на трето лице и ако се увери, че това лице е придобило владението на имота след завеждане на делото, по което е издадено изпълняваното решение, той въвежда взискателя във владение на имота. Това е хипотезата, при която  след като ищецът е завел дело срещу ответника, трето лице се е наместило в имота  или както казва поговорката двама се карат третият печели. За да не спечели лицето, което е завзело имот, за който се води съдебен спор, законът /чл.523, ал.1 ГПК/ дава право на съдебният изпълнител да въведе взискателя в имота и принудително да отстрани третото лице.  В протокола съдебният изпълнител посочва начина, по който се е уверил, че третото лице е завладяло имота след завеждането на делото. Допустимо е съдебния изпълнител  да използва всякакви доказателствени средства- разпит на свидетели, изслушване показанията на страните и на третото лице, документи/частни и официални/. Най-често се използват свидетелски показания- на съседи, на представител на местната администрация , на полицейски орган.

 Ако третото лице заявява върху присъдения имот свои  права, които изключват правата на взискателя, съдебният изпълнител отлага изпълнението и дава на третото лице тридневен срок да поиска от районния съд спиране на изпълнението.Например третото лице притежава нотариален акт  или друг документ за собственост на същия имот.Третото лице не може да се позовава  пред съдебния изпълнител на изтекла в негова полза придобивна давност/ например владее имота от 10 години/, а е необходимо да покаже документ, на който основава правото си.

Ако третото лице заяви, че притежава права върху имота и представи документ за това, съдебният изпълнител отгала въвода до спирането му от съда. В дадения от съдебния изпълнител тридневен срок третото лице може да подаде молба  за спиране на въвода до районния съд, в чийто район се намира имотът. С молбата за спирането третото лице трябва да представи писмени доказателства за претендираното от него право върху имота. Ако третото лице не подаде молба за спиране в тридневен срок от съставяне на протокола, който удостоверява отлагане на въвода, съдебният изпълнител определя нова дата , на която въвежда взискателя в имота.

Молбата за спиране на въвода се разглежда в открито заседание с призоваване на взискателя, длъжника и третото лице. Ако съдът я прецени за основателна, той спира изпълнението и дава на третото лице едноседмичен срок да предяви иск в надлежния съд. Ако в дадения срок третото лице не предяви иск, по искане на взискателя спирането се отменя и съдебният изпълнител определя нова дата, на която въвежда взискателя във владение.

Въводът се спира докато трае съдебния процес, в който третото лице трябва да установи правата си върху имота срещу взискателя и длъжника. Ако и искът бъде отхвърлен с влязло в сила решение, съдебният изпълнител извъшва въвод във владение на взискателя. Ако искът на третото лице е уважен, въвод на взискателя във владение на имота не се извършва, а принудителното изпълнение се прекратява