Описът на недвижим имот, който предстои да бъде изложен на публична продан се извършва от съдебния изпълнител, при когото е образувано изпълнителното дело. Описът е изпълнително действие, което трябва да бъде нарочно поискано от взискателя , който предварително внася съответната такса. Таксата е пропорционална и се начислява върху по-малката сума от цената на описаната вещ и от паричното вземане. Суматата на внесената такса се включва в разноските по изпълнението, които се събират от продажната цена.
Съдебният изпълнител не може по собствена инициатива да описва недвижими имоти на длъжника.
Описът на имот се предшества от вписване на възбрана по партидата на имота в имотния регистър.
Уведомяването на длъжника за извършване на опис на негов недвижим имот се извършва чрез поканата за доброволно изпълнение. В нея се посочва денят, в който ще се извърши описът. Той може да се извърши и в срока за доброволно изпълнение. В този случай такса за описа не се събира/чл. 79, ал.3 ГПК/. Специално уведомление до длъжника за датата и часа на описа не се изпраща.
Преди да опише имота съдебният изхпълнител проверява кой е неговия собственик към деня на вписване на възбраната. Проверката на собствеността се извършва в имотния регистър и в регистъра на общинската данъчна служба по местонахождението на имота. Ако имотът не е бил деклариран и вписан в публичните регистри, съдебният изпълнител може да разпита съседите на имота, които да дадат информация за неговия собственик. Като собственик на имота се приема лицето, което владее имота /напр. живее в имота/ към деня на възбраната.
Описът на недвижим имот има задължително съдържание, определено в чл.484 на Гражданския процесуален кодекс/ГПК/.Той трябва да съдържа: данните на изпълнителния лист; мястото, където се извършва описа; местонахождението, границите на имота, наложените върху него ипотеки и възбрани, както и дължимите данъци за имота; началната цена, от която да започне наддаването; евентуалните възражения на взискателя и длъжника и заявените от трети лица права върху описаната вещ.
Ако взискателят поиска, в описа се посочват мястото и времето за проданта на имота. В този случай длъжникът се смята уведомен за проданта независимо дали е присъствал на описа.
Описът се подписва само от съдебния изпълнител.
Важно е да се знае, че:
1. Описът на недвижим имот не се съобщава на страните/ чл. 484, ал.4 от ГПК/. Специално съобщение до длъжника за датата и часа на описа не се изпраща.
2. Присъствието на длъжника или негов представител по време на описа не е задължително.
3. Недопускането на съдебния изпълнител в имота не възпрепятства описването му. Не е задължително описът да бъде съставен вътре в имота.
4. Описът на имота не подлежи на самостоятелно обжалване пред съд.
5. Опис се извършва само веднъж по време на изпълнителното дело независимо колко пъти след това имотът се излага на публична продан.
6. Длъжникът има право да поиска от съдебния изпълнител да му издаде заверен препис от описа на имота, за което дължи такса от 2 лв. за първа страница и по един лев за всяка следваща плюс ДДС.