След като недвижимият имот бъде описан от съдебния изпълнител той се предава за пазене на длъжника. Той остава във владение на имота до извършване на публичната продан. Длъжникът или негов упълномощен представител получава имота по описа и е длъжен да го предаде в същото състояние, в което го е приел. Длъжникът трябва да осигури възможност на третите лица, които искат да наддават за имота да извършват огледи. Ако имотът е опразнен, ключ се оставя в кантората на съдебния изпълнител , а огледите се извършват със съдействието на негов служител. Ако длъжникът продължава да обитава имота, съдебният изпълнител определя дни и часове, в които имотът трябва да бъде на разположение за огледи.
Ако длъжникът не стопанисва добре имота или пречи на огледа от трети лица, съдебният изпълнител предава управлението на друго лице. Промяната на пазача на имота може да бъде поискана както от взискателя, така и от длъжника, ако той не е в състояние да изпълнява задълженията си на пазач съгласно чл.486 от Гражданския процесуален кодекс.Лицата, които извършват оглед на имота не могат да искат смяна на пазача, тъй като те не са страни в изпълнителното производство. Съдебният изпълнител може по собствена инициатива да отстрани пазача и да назначи нов, ако има опасност от съществено увреждане на имота и/или възпрепястване на огледите за публичната продан. Промяната на пазача на имота се извършва чрез постановление на съдебния изпълнител, което не подлежи на обжалване пред съд.
Пазачът се избира с оглед на личността му, както и на естеството на имота, и на мястото, където той се намира. Няма законова пречка пазенето на имоти, обявени на публична продан да бъде възложено на търговско дружество с предмет на дейност обектова охрана. Когато за пазачът на имота е назначено трето лице, то има право на възнаграждение, чийто размер се определя от съдебния изпълнител и се внася предварително от взискателя. Имотът се предава за пазене срещу подпис
Пазачът на описания имот , независимо дали той е длъжник по изпълнителното дело или назначено от съдебния изпълнител лице е длъжен да се грижи за имота като добър стопанин. Това означава да полага грижи имотът да бъде запазен в състоянието, в което е бил при извършване на описа, да вземе мерки за охрана на имота, да съобщава своевременно на полицията и на съдебния изпълнител за злонамерени действия спрямо имота.
Пазачът на имота , ако е трето лице, може да управлява описаното имущество, ако това му бъде възложено от съдебния изпълнител с цел осигуряване на средства за подръжка на имота. В такъв случай пазачът е длъжен да дава сметка за приходите от имота и направените разноски за запазването му.
Когато за пазач на имота е определен длъжникът, ……….следва продължение…………
Пълният текст на статията ще получите, ако дарите 10 лв. на БЧК за ФОНД ЗА НАБИРАНЕ НА СРЕДСТВА ЗА ПОДПОМАГАНЕ НА ПОСТРАДАЛИ ПРИ БЕДСТВИЯ, АВАРИИ И КАТАСТРОФИ IBAN в BGN: BG47 UNCR 7630 1077 9117 00 BIC: UNCRBGSF
В отговор на мейла, с който изпратите копие от вносната бележка ще получите статията.
Благодаря Ви