Ако действителното пространство на купения недвижим имот се окаже по-малко за купувача се пораждат права, регламентирани в чл. 210 от Закона за задълженията и договорите/ЗЗД/.  Тези правила не се прилагат за имоти, купени на публична продан /чрез съдебен или публичен изпълнител, приватизационни сделки и др./

Какви са конкретните възможности зависи от начина, по който е определена цената за имота в нотариалния акт.

 При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка/ например 100 лв. за квадратен метър плош/ , продажната цена се намалява съответно на намаленото в действителност пространство. Ако действителното пространство е с 10 % по-малко от вписаното в нотариалния акт, купувачът може да се откаже от договора.

Правата по чл. 210 от ЗЗД  са на разположение и на купувачите на недвижими имоти, които по силата на предварителен договор са въведени във владение на имот, без да е извършена нотариална покупко-продажба на същия.

Исковете за упражняване на правото за намаляване на продажната цена или за разваляне на договора  да бъдат предявени до една година от предаването на имота. Особеното в тази хипотеза е , че срокът започва да тече не от сключването на договора, а от въвеждането на купувача във владение на имота. След изтичане на една година се прекратява правото му да иска от съда защита на правата си. Подсъдността на иска за развяляне на нотариалния договор се определя от местонахождението на имота. Искът за намаляне на продажната цена се предявява пред съда, в района на който е постоянният адрес или седалището на ответника/продавача/.