Общото правило на чл. 234, ал.1 ЗЗД е, че наемателят може да пренаеме части от жилището, т.е отделни стаи в него. Изключението е, че наемодателят може да попречи на наемателя да отдава част от наетото жилище, само ако това е уговорено изрично в договора. За ползването от имота пренаемателят не може да има повече

Най-напред  трябва да направим някои важни разграничения. В обикновения език най-често си служим с думата ремонт като родово понятие за всякакви възстановителни, разкрасителни и модернизиращи дейности в жилището. Законът прави обаче съществена разлика между работите по поправка на жилището и действия, които повишават неговата стойност.  Чл. 231 от ЗЗД разграничава повреди, които се дължат на

В договора за наем подробно трябва да бъде описано състоянието, в което наемодателят предава жилището. Тези наглед излишни подробности ще Ви спестят по-късно много неприятности. Законът/ чл. 230, ал.1 ЗЗД/ предвижда, че наемодателят е длъжен да предаде жилището в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета. Това правило предвижда изключение, което обаче

Наемателят може да продължи да ползва жилището след изтичане на срока на наемния договор, ако наемодателят знае и не се противопостави на това. Тогава наемният договор се счита за продължен за неопределен срок. Това означава, че наемателят ще ползва жилището при същите условия, вкл. на същия наем.  Обстоятелствата, които водят до автоматично продължаване на срока

Договорът за наем на жилище между граждани и между общината /държавата или само между  граждани не може да бъде сключен за повече от десет години. Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет. / чл. 229 от Закона за задълженията и договорите/Настаняването под наем в държавни ведомствени и в общински жилища

                       Наемодател може да бъде собственикът или всеки един от съсобствениците на жилището, позвателят /титуляр на вещното право на ползване/ или  наемател, ако не му изрично е забранено да дава под наем  части от жилището. Договорът може да бъде сключен  от пълномощник на горепосочените

Разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на имот                     При покупка на незавършен апартамент  в случаите на т.нар.”строителство на зелено” продавачът и купувачът оформят отношенията си в писмен предварителен договор за покупко-продажба.  Той представлява едно взаимно обещание на страните , че след изграждане на апартамента

С Тълкувателно решение № 3/ 2011 от 18.05.2012 г. Общото събрание на гражданската и търговската колегии на Върховния касационен съд даде задължително тълкуване на понятието”периодични плащания”, относимо към прилагането на кратката тригодишна погасителна давност , уредена в чл. 111 на  Закона за задълженията и договорите. Задължително за съдебната практика е следното разбиране на понятието

Казус : Възрастна жена сключва договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжа и гледане. В последствие насрещната страна престава да изпълнява задълженията си и жената пожелава да развали договора, но разбира, че длъжникът вече се е разпоредил с имота и го е продал на трето лице. Какви са възможностите за действие

Много хора се подписват като поръчители на договори за банков кредит без да са на ясно каква отговорност поемат. Най-често те го правят с желание да помогнат на приятел или роднина да вземе пари от банка, без да си дават сметка, че след време ще им се наложи да плащат дълга на своя близък.