Българското право не изисква специална форма като условие за валидност на наемния договор. С други думи може и устно да сключите договор за наем на жилище, достатъчно е да постигнете съгласие за предоставяне ползването на конкретно жилище срещу определена цена. Писмената форма на договора е необходима като доказателство за страните, датата на сключване и
Наемното правоотношение трае дълъг период от време, през който се променят пазарните цени на стоките и услугите. Тъй като наемните цени се формират на пазарен принцип, интересът на наемодателя диктува стремеж към повишаване на цената, която той получава за ползване на жилището му. Ако наемателят цели дългосрочен договор за наем на определено жилище, той
Наемната цена , която обикновено наричаме наем, е стойността на правото на ползване на имота за определено време. Тя се определя в пари , но освен с пари плащането може да се извърши и в натура-даване на вещ, извършване на услуга. Последните две хопатези рядко се срещат при наемането на жилища.
Наемателят на жилище в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост Наемателят има право да участва в управлението на етажната собственост със съвещателен глас и има правата и
Общото правило на чл. 234, ал.1 ЗЗД е, че наемателят може да пренаеме части от жилището, т.е отделни стаи в него. Изключението е, че наемодателят може да попречи на наемателя да отдава част от наетото жилище, само ако това е уговорено изрично в договора. За ползването от имота пренаемателят не може да има повече
Най-напред трябва да направим някои важни разграничения. В обикновения език най-често си служим с думата ремонт като родово понятие за всякакви възстановителни, разкрасителни и модернизиращи дейности в жилището. Законът прави обаче съществена разлика между работите по поправка на жилището и действия, които повишават неговата стойност. Чл. 231 от ЗЗД разграничава повреди, които се дължат на
В договора за наем подробно трябва да бъде описано състоянието, в което наемодателят предава жилището. Тези наглед излишни подробности ще Ви спестят по-късно много неприятности. Законът/ чл. 230, ал.1 ЗЗД/ предвижда, че наемодателят е длъжен да предаде жилището в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета. Това правило предвижда изключение, което обаче
Наемателят може да продължи да ползва жилището след изтичане на срока на наемния договор, ако наемодателят знае и не се противопостави на това. Тогава наемният договор се счита за продължен за неопределен срок. Това означава, че наемателят ще ползва жилището при същите условия, вкл. на същия наем. Обстоятелствата, които водят до автоматично продължаване на срока
Договорът за наем на жилище между граждани и между общината /държавата или само между граждани не може да бъде сключен за повече от десет години. Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет. / чл. 229 от Закона за задълженията и договорите/Настаняването под наем в държавни ведомствени и в общински жилища
Наемодател може да бъде собственикът или всеки един от съсобствениците на жилището, позвателят /титуляр на вещното право на ползване/ или наемател, ако не му изрично е забранено да дава под наем части от жилището. Договорът може да бъде сключен от пълномощник на горепосочените
