Незаконна е практиката на банките чрез допълнителни споразумения с кредитополучателите да увеличават редовната главница с просрочените лихви.

Когато добросъвестен  кредитополучател има финансови затруднения да плаща редовно вноските си по кредита,  се обръща към банката с искане за преструктуриране  на дълга/ в разговорния език „предоговаряне на кредита“/. До 13.май 2014 г. тази възможност беше уредена в Наредба № 9  на БНБ  от 3 април 2008 г. за оценка и класификация на рисковите експозиции

Незаконна е практиката на банките чрез допълнителни споразумения с кредитополучателите да увеличават редовната главница с просрочените лихви. 2019-08-23T13:03:50+00:00

Пренаемане на недвижим имот. Може ли пренаемател да претендира стойността на извършени от него подобрения в наетия имот и от кого ?

Пренаемането на недвижим имот е често срещана практика  в търговските отношения. Обект на такива договори най-често са магазини и ресторанти. Възможността наемателят да стане наемодател на друго лице за същия имот е уредена в чл. 234 от Закона за задълженията и договорите / Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата

Пренаемане на недвижим имот. Може ли пренаемател да претендира стойността на извършени от него подобрения в наетия имот и от кого ? 2019-06-26T18:12:08+00:00

Заем

Даването и получаването на заем е най-често практикуваната сделка наред с покупко-продажбата. Най-често даваме заем в пари на свои близки- роднини и приятели. „Услужването“ между съседи с лъжица  сол,  чаша захар, олио, брашно  в случай  на спешна необходимост при приготвяне на храна също представлява договор за заем. При даването на пари и заместими вещи/ хранителни

Заем 2018-06-14T20:15:49+00:00

Не даването на издръжка на дарителя- основание за отмяна на дарението

Отмяната на дарение на недвижими имот е възможна само по съдебен ред за разлика от развалянето на договора за дарение на недвижим имот, което се извършва чрез договор във формата на нотариален акт. Чл. 227, ал. 1, б. от Закона за задълженията и договорите / ЗЗД/ предвижда, че дарението може да бъде отменено, ако дареният

Не даването на издръжка на дарителя- основание за отмяна на дарението 2018-06-14T14:30:56+00:00

Наем на земеделска земя

1.Кой може да отдава под наем земеделска земя Земеделска земя може да се отдава под наем от: 1. собственика или от упълномощено от него лице; 2. лице, което притежава права върху земеделската земя, включващи в съдържанието си правомощие да ползва или да управлява земята, предоставено от собственик или от упълномощено от него лице/арендатор, лице с

Наем на земеделска земя 2018-05-23T12:16:10+00:00

Какво не може да прави арендаторът без съгласието на арендодателя

Без предварително писмено съгласие на арендодателя арендаторът не може:    да преотдаде под аренда земята или част от нея /чл.3, ал.5 от Закона за арендата в земеделието/.    да изменя начина на трайно ползване на обекта на договора и да извършва подобрения в него .Съгласие не е необходимо, когато измененията и подобренията не се отразяват

Какво не може да прави арендаторът без съгласието на арендодателя 2018-05-22T20:40:52+00:00

Кой може да бъде арендодател

Договор за аренда на земеделска земя могат да сключат: собственикът на земята  съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот лице, упълномощено от собственик или съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Упълномощаването трябва да бъде с нотариално

Кой може да бъде арендодател 2018-05-22T20:11:24+00:00

Как се сключва договор за аренда на земеделска земя

1.  Форма на договора за аренда Договорите за аренда се сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на съдържанието и подписите на страните, извършени едновременно. По същия начин се сключват и споразуменията за изменение или прекратяване на договорите за аренда. 2.  Необходими ли са скици на арендуваните имоти Кадастрална скица на арендувания имот се прилага

Как се сключва договор за аренда на земеделска земя 2018-05-22T19:43:49+00:00

Предсрочното погасяване на ипотечен кредит без неустойка

Право на потребителя  е да погаси  изцяло или частично задълженията си по договор за ипотечен кредит по всяко време./чл. 41, ал.1 от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители/. Следователно потребителят може да върне дължимата сума по кредита/лихва и главница/ в рамките на целия срок на договора. Предсрочно може да се погаси цялото

Предсрочното погасяване на ипотечен кредит без неустойка 2018-01-09T17:02:19+00:00

Как се опрощават парични задължения

Опрощаването е един от начините, по които длъжникът се освобождава от дълга. Ефектът на опрощаването е погасяване/ликвидиране/ на дълга. И тъй като това е много приятен текст за всички длъжници наложително е да направим някои  уточнения, които  кредитори и длъжници трябва да знаят преди да пристъпят към ликвидиране на дълг чрез опрощаване. Опрощаването  на задължения

Как се опрощават парични задължения 2018-01-09T17:08:59+00:00